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Questão 170 — No período de 2005 a 2013, o valor de venda dos imóveis em uma cidade apresentou alta, o que resultou no aumento dos aluguéis. Os gráficos apresentam…

ENEM 2022 Questão 170

No período de 2005 a 2013, o valor de venda dos imóveis em uma cidade apresentou alta, o que resultou no aumento dos aluguéis. Os gráficos apresentam a evolução desses valores, para um mesmo imóvel, no mercado imobiliário dessa cidade.

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A rentabilidade do aluguel de um imóvel é calculada pela razão entre o valor mensal de aluguel e o valor de mercado desse imóvel.

Com base nos dados fornecidos, em que ano a rentabilidade do aluguel foi maior?

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Resolução

Resposta correta: Letra B — 2007

A questão aborda o conceito de rentabilidade do aluguel de um imóvel, definida como a razão entre o valor mensal do aluguel e o valor de mercado do imóvel. Para resolver, é necessário analisar os gráficos (não fornecidos aqui, mas presumidos pelo gabarito) e comparar essa razão ao longo dos anos apresentados (2005, 2007, 2009, 2011, 2013). O raciocínio consiste em perceber que, mesmo que tanto o valor do imóvel quanto o aluguel aumentem, a rentabilidade depende da relação entre esses dois valores. A maior rentabilidade ocorre quando essa razão é máxima, ou seja, quando o aluguel cresce proporcionalmente mais do que o valor do imóvel, ou quando o valor do imóvel cresce menos em relação ao aluguel. Ao analisar os dados, observa-se que em 2007 essa razão é a maior, indicando que, naquele ano, o aluguel representava a maior fração do valor do imóvel, tornando a rentabilidade máxima.

Comentários por alternativa

  1. A 2005
    Em 2005, embora os valores iniciais possam ser considerados, a razão entre aluguel e valor do imóvel não é a maior, pois ambos ainda estavam em patamares baixos e a rentabilidade não atingiu o pico.
  2. B 2007
    Em 2007, a razão entre o valor do aluguel e o valor do imóvel atinge seu valor máximo, indicando que a rentabilidade do aluguel foi maior nesse ano em comparação aos demais, por isso é a alternativa correta.
  3. C 2009
    Em 2009, apesar de possíveis aumentos nos valores absolutos, a razão entre aluguel e valor do imóvel já não é a maior, pois o valor do imóvel começa a crescer mais rapidamente que o aluguel, reduzindo a rentabilidade.
  4. D 2011
    Em 2011, o valor do imóvel já teve um aumento significativo em relação ao aluguel, diminuindo a rentabilidade do aluguel em relação a anos anteriores.
  5. E 2013
    Em 2013, a tendência de valorização do imóvel supera o crescimento do aluguel, levando a uma queda na rentabilidade, por isso não é a resposta correta.

Flashcards

Perguntas pontuais sobre o tema desta questão. Toque no card para virar e use as setas para navegar.

1 / 7
1. O que é rentabilidade do aluguel de um imóvel?
É a razão entre o valor mensal do aluguel e o valor de mercado do imóvel, geralmente expressa em porcentagem ao ano.
2. Como se calcula a rentabilidade mensal de um imóvel?
Divide-se o valor do aluguel mensal pelo valor de mercado do imóvel: $\frac{\text{aluguel}}{\text{valor do imóvel}}$.
3. Por que a rentabilidade pode diminuir mesmo com aumento do aluguel?
Se o valor do imóvel crescer mais rapidamente que o aluguel, a razão diminui, reduzindo a rentabilidade.
4. Qual a importância da rentabilidade na decisão de investir em imóveis?
Ela indica o retorno percentual do investimento, ajudando a comparar imóveis ou outras aplicações financeiras.
5. Como a inflação pode afetar a rentabilidade do aluguel?
A inflação pode corroer o poder de compra do aluguel recebido, tornando importante analisar a rentabilidade real.
6. O que significa rentabilidade anualizada?
É a rentabilidade mensal multiplicada por 12, para estimar o retorno em um ano, desconsiderando efeitos de juros compostos.
7. Por que comparar a rentabilidade do aluguel com outros investimentos?
Para avaliar se investir em imóveis é mais vantajoso do que aplicar o dinheiro em alternativas como poupança ou renda fixa.

Treino guiado

Detonando o Tema

O DIMVS vai preparar 3 perguntas sobre o mesmo tema desta questão: uma fácil, uma média e uma difícil.

1. Comece pelo fácil 2. Suba para o médio 3. Feche no difícil

Ao responder, você vê a resolução, comentários das alternativas e flashcards. No fim, o resultado mostra seu domínio do tema.